“带押过户”提升二手房公积金贷款时效

“感谢‘带押过户’业务，让我不用结清贷款就能将房子卖掉，大大减轻了我的经济压力。”日前，李女士在市住房公积金管理中心以“带押过户”方式，顺利将名下住房售出。

住房公积金个人住房贷款二手房“带押过户”是市住房公积金管理中心今年上线的新业务，是指卖方原个人住房贷款（以下简称“原贷款”）或买方新个人住房贷款（以下简称“新贷款”）含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款，有效降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性。该业务要符合原贷款与新贷款在同一家银行办理，且原贷款、新贷款的抵押权利人相同，原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他抵押、担保、查封等情形，原贷款未结清且当前无逾期等要求。

本次卖方李女士与买方郭先生夫妻在市公积金管理中心成功办理“带押过户”，农行配合发放买方贷款金额45万元，28年还清。市住房公积金管理中心相关负责人表示，在以往存量房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，必须先将贷款结清并解除抵押后方可交易，需要买卖双方先行筹措资金偿还贷款，并到房管部门办理解押，费时费力。“带押过户”公积金贷款业务的推出，精简了办事流程、缩短了交易周期、降低了交易风险，支持刚性和改善性住房需求，激发存量房市场交易活力，是对买卖双方都有益的新政策。